Como comprar Vivienda en España siendo Extranjero

Introducción

Comprar una vivienda en España es una opción atractiva para muchos extranjeros que desean establecerse en este hermoso país o invertir en el mercado inmobiliario. Sin embargo, el proceso de adquisición puede parecer complicado y desconocido para aquellos que no están familiarizados con las leyes y regulaciones españolas. En esta guía, te proporcionaremos una visión general del proceso y los requisitos para que puedas realizar una compra segura y satisfactoria.

¿Cuánto se tarda en comprar una propiedad?

Empecemos por definir la duración total del proceso

El proceso de compra de una vivienda puede dividirse en tres pasos diferentes, cada uno con distinta duración.

Encontrar la casa ideal

Lo primero que deberás hacer será encontrar la casa ideal. Es decir, la casa que se adapte a tus necesidades y la que finalmente escogerás. Dependiendo de lo exigente que seas (y aquí hay motivos suficientes para serlo), esto puede durar desde 3 meses hasta incluso un año entero. Tómate tu tiempo. Asegúrate de encontrar la ciudad o el pueblo adecuado, y no solo analices la casa y todas sus características internas, sino también sus alrededores y lo cerca que estarás de lugares como el transporte público, los centros comerciales o incluso tus espacios de ocio favoritos.

Proceso de compra propiamente dicho

Una vez que hayas encontrado TU casa, iniciará el proceso de compra propiamente dicho. Éste puede durar de 2 a 3 meses hasta que recibas finalmente las llaves. Sin embargo, en la gran mayoría de los casos, este proceso se alargará todavía más (y por tanto se creará el último y tercer paso), si solicitas una hipoteca. Si ese es el caso, deberás sumar unas semanas más, ya que el banco se toma su tiempo para verificar y preparar todos los detalles relacionados y finalizar con la gestión.

Recomendaciones para planificar la compra

Nuestra recomendación es que siempre planifiques con suficiente antelación y juegues con ciertos márgenes. El proceso puede durar hasta 3 meses, pero es mejor darse el tiempo suficiente para no vivir situación de estrés si aparece algún inconveniente (algo que es muy habitual).

Pasos para comprar casa en España

¿Cómo comprar una propiedad?

Ahora que ya tenemos una idea clara sobre la duración y las partes principales del proceso, veamos los matices de cada una de ellas.

1. Consigue tu NIE

El primer paso es obtener el NIE, un número de identificación esencial para extranjeros que deseen realizar actividades económicas o transacciones financieras, como la compra de una vivienda. También será necesario para registrarte como propietario una vez que completes la compra.

2. Abre una cuenta bancaria

Aunque no es totalmente necesario, tener una cuenta bancaria en España agilizará el proceso y facilitará las transacciones durante los diferentes pasos. La cuenta bancaria será necesaria para pagar los gastos de notaría y otros costos asociados.

3. Negocia con el vendedor

Una vez que hayas encontrado la casa que deseas, es momento de acordar el precio con el vendedor. La negociación puede resultar tediosa, ya que a los vendedores españoles les gusta negociar e intentar aumentar el precio, lo cual puede no ser de tu interés como comprador.

4. Empieza a buscar una hipoteca

Con una idea más precisa del precio total, es hora de comenzar a buscar una hipoteca si es necesaria. En esta fase, te sugerimos que compares diferentes entidades crediticias y elijas la que mejor se adapte a tus necesidades. Tomar una decisión en esta etapa facilitará el proceso posterior, ya que la investigación previa lleva tiempo. Ten en cuenta que, si no eres residente, deberás pagar un 15% más de fianza en comparación con los residentes.

Al seguir estos pasos y planificar adecuadamente, estarás listo para afrontar el proceso de compra de tu nueva propiedad en España de manera más informada y segura. ¡Feliz búsqueda y compra de tu hogar soñado!

Conclusión

Comprar una casa en España siendo extranjero es un proceso emocionante, pero requiere tiempo y planificación. Al seguir estos pasos y estar preparado para cualquier eventualidad, podrás adquirir tu vivienda en España de manera informada y segura. ¡Feliz búsqueda y compra de tu hogar soñado en España!

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